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衡阳出台17条新政稳楼市:买房补贴契税,添快贷款发放进度
发布时间: 2020-02-16 来源:未知 点击次数:

2月14日晚间,湖南省衡阳市住房和城乡建设局出台《关于促进房地产市场稳定健康发展的若干政策(试走》(以下简称“衡十七条”),旨在促进当地房地产市场安详健康发展。

在“衡十七条”中挑到了对购房者施走购房补贴政策。

对购买新建商品房(含住宅和非住宅,非住宅不含车位、车库、杂物间)和存量住房,签署网签制定并缴纳契税,所缴契税税率为1%的,由市财政按所交契税对购房人予以全额补贴,所缴契税税率为1.5%的,由市财政按所交契税的2/3对购房人予以补贴;所缴契税税率为2%以上(含2%)的,由市财政按所交契税的50%对购房人予以补贴。新建商品房项现在地下车位首次出售的,由市财政按1000元/个的标准对购买人予以补贴。

同时,在2018年衡阳市出台的《关于强化人才发展体制机制改革的实施偏见(试走)》(衡发〔2018〕9号)的基础上,“衡十七条”还进一步扩大了人才购房补贴对象周围,其中,非“双一流”大学镇日制本科生一次性购房补贴5万元。

在住房公积金方面,“衡十七条”挑及,要添快按揭楼盘贷款发放进度,开发项现在取得商品房预售允许证的,房屋现象进度达到1/5的,预抵押到位后,即可发放幼我住房公积金贷款。调整公积金行使政策。施走不搀杂声援政策,对A级名誉企业按揭楼盘,办理时限压缩30%;对有土地抵押的项现在,经风险评估可控后,施走企业允许后即可办理准入及放款。另外,衡阳市住建局对房企也给出了定向政策。

对出让的房地产项现在用地,能够根据规划分期缴纳土地价款,办理响答不动产登记手续。在签署《国有建设用地行使权出让相符同》后一个月缴纳土地出让总价款50%,余款在办理用地不动产登记前缴清,最长不超过12个月。而且,房地产开发企业购置土地的,在签署土地出让相符同并在缴纳不矮于50%土地出让金后,各相关职能部分可容缺办理建设用地规划允许证、规划设计方案审阅、建设工程规划允许证、施工允许证等走政审批;在办理商品房预售允许证时须缴清相关费用、补齐相关手续。

易居钻研院智库中央钻研总监厉跃进外示,展望后续全国各大城市政策发文频率会添快。除了对开发商项现在开发和出售进走声援以外,实际上后续相通购房契税补贴等内容,或会一再采用,第一是其不涉及限购松绑等敏感性题目,第二是其也能够成为补助购房者的工具。相通政策,既有助于往库存,也有助于落实抗击新冠肺热的相关惠民精神。 

以下为《关于促进房地产市场稳定健康发展的若干政策(试走)》全文:

各县市区人民当局,“两区一园”管委会,市直相关单位:

为仔细贯彻中央经济做事会议精神,坚持“房住不炒”定位,周详落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期,知足普及群多相符理住房需要,促进吾市房地产市场稳定健康发展,经市委市当局批准,实施以下政策:

一、施走购房补贴。对购买新建商品房(含住宅和非住宅,非住宅不含车位、车库、杂物间)和存量住房,签署网签制定并缴纳契税,所缴契税税率为1%的,由市财政按所交契税对购房人予以全额补贴;所缴契税税率为1.5%的,由市财政按所交契税的2/3对购房人予以补贴;所缴契税税率为2%以上(含2%)的,由市财政按所交契税的50%对购房人予以补贴。新建商品房项现在地下车位首次出售的,在线留言由市财政按1000元/个的标准对购买人予以补贴。

二、扩大人才购房补贴对象周围。《关于强化人才发展体制机制改革的实施偏见(试走)》(衡发〔2018〕9号)出台以来,市直非参公事业单位、市委党校以及在衡阳市中央城区登记注册、办理社保手续的社会机关和经济机关从衡阳市走政区域外全职引进的青年人才和高层次人才(55岁以下);驻衡本科院校及附属医院从衡阳市走政区域外全职引进的博士生、高层次人才(55岁以下);驻衡专长院校和衡阳技师学院从衡阳市走政区域外全职引进的高级技师、硕士钻研生、博士生、高层次人才(55岁以下),在衡阳市走政区域内购买首套商品住房,遵命《衡阳市人才购房补贴实施手段(试走)》(衡人才办通[2018]5号)的规定给予购房补贴,其中,非“双一流”大学镇日制本科生一次性购房补贴5万元。

三、降矮开发企业土地资金行使成本。对出让的房地产项现在用地,能够根据规划分期缴纳土地价款,办理响答不动产登记手续。在签署《国有建设用地行使权出让相符同》后一个月缴纳土地出让总价款50%,余款在办理用地不动产登记前缴清,最长不超过12个月。

四、容缺办理相关审批手续。房地产开发企业购置土地的,在签署土地出让相符同并在缴纳不矮于50%土地出让金后,各相关职能部分可容缺办理建设用地规划允许证、规划设计方案审阅、建设工程规划允许证、施工允许证等走政审批;在办理商品房预售允许证时须缴清相关费用、补齐相关手续。

五、分步收取房地产开发项现在报建费用。开发企业办理报建手续且尚未缴纳报建费用的,按“0.5:0.5”的比例别离在办理建设工程规划允许证和商品房预售允许证前收取报建费用。

六、正当调整农民工做事报酬保证金缴纳比例。承接工程项主意施工企业在申请交存农民工做事报酬保证金之日前不息3年在本市走政区域内和公司注册地走政区域内未发生拖欠工资走为的,经由两地做事监察部睁开具无欠薪表明的,免交以前农民工做事报酬保证金。

七、实施不搀杂预售资金监管。对2019年度被评为A级名誉等级的二级以上资质开发企业,已办好施工允许证并开工的商品房开发项现在,预售资金监管比例降低50%。

八、添大住房公积金声援力度。添快按揭楼盘贷款发放进度,开发项现在取得商品房预售允许证的,房屋现象进度达到1/5的,预抵押到位后,即可发放幼我住房公积金贷款。调整公积金行使政策。施走不搀杂声援政策,对A级名誉企业按揭楼盘,办理时限压缩30%;对有土地抵押的项现在,经风险评估可控后,施走企业允许后即可办理准入及放款。

九、调整社区用房、物业用房、养老设施用房管理。社区用房答根据各社区的现原形况、区域统筹安排进走配建,在统筹安排计划出台前,遵命项现在规划计容总修建面积的千分之五配建,且不计入容积率。按此标准配建面积矮于800平方米的,可选择货币赔偿手段配建,赔偿标准由市财政部分另走制定。同一遵命《湖南省物业管理条例》请求配建物业管理用房,物业管理用房修建面积不少于项现在规划修建物总面积的千分之二,最矮不少于80平方米。在限制性详细规划中,按片区周围统筹规划养老设施用地,进走养老设施建设,不请求在项现在建设中配建养老设施用房。

十、添快基础设施建设。添大新建区和高品质居住社区配套公共设施的建设力度,完善城市基础设施和公共设施。施走土地成片开发,建设优质私塾,就近解决入学。挑高楼盘品质,优化居住环境,推走第四代修建,建设高品质住房。

十一、限制土地供答总量。从紧限制土地供答总量及招商引资匹配的开发用地。从厉限制工业用地变性和平台公司土地组相符开发。

十二、相符理确定住房供答。根据商品房库存往化情况和法定条件,相符理确定商品房项现在预售允许工程现象进度请求,并应时进走调整。对于名誉特出、市场逆映较好的企业可酌情放宽,但最矮现象进度答完善正负零。

十三、强化预售价格管理。房地产开发企业答当根据开发建设成本、相符理收好等因素申报商品住宅出售最高价、均价、最矮价。市发改委会同市住建局对房地产开发企业挑报的价格进走明码标价监制,监制后3个月内不予调整。

十四、声援购房就近安排入学。在职守哺育学段,有条件的地方,根据各地招生政策及学位情况,凭商品房营业相符同或不动产证可就近入学。

十五、正当放宽开发企业同期开发周围。在吾市从事房地产开发经营的二级以下资质企业(不含暂定资质),均可承担修建面积25万平方米以下的同期开发总周围。

十六、改进政务服务。添快推进工程建设项现在审批制度改革,追求推走“交地即开工、交房即办证”允许制试点,挑高施工允许证、不动产权证办理时效。

十七、本文件自2020年1月1日首履走,履走至2020年12月31日止。各县市、南岳区可参照履走。(本文来自澎湃信息,更多原创资讯请下载“澎湃信息”APP)